В чем преимущества строительства нового дома в Бишкеке в отличии от покупки готового дома? Разумеется, существенных преимуществ достаточно и даже довольно много. Ниже мы попробуем в вкратце привести 5 основных преимуществ строительства нового дома чем покупка готового дома:

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ. Во-первых, при строительстве своего дома нет ограничений в расположении, в привязке к определенному району Бишкека, т.е. в этом случае есть выбор покупки участка в любом другом месте, которое более благоприятней и удобней для себя в плане транспортной доступности, экологичности района, инфраструктурной развитости и т.д. В общем такой вариант оставляет право выбора места для будущего домаа
2. НЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ. Будущий домовладелец не ограничен определенной существующей планировкой, габаритами комнат, расположением и размерами окон и дверей, наличием или отсутствием определенных помещений в доме, например, отсутствие террасы, гардеробной, прачечной или отсутствие раздельного санузла и так бесконечно, т.е. одним словом есть возможность строительства удобного, индивидуального проекта дома с нуля по своему желанию.
3. КАЧЕСТВО. При покупке готового дома покупатель обязан смириться со всеми существующими изъянами и кроме того от него скрыты все невидимые недостатки и хуже всего если это конструктивные недостатки, т.е. возможны трещины на фундаменте или на несущих стенах в результате экономии средств на материалы и на работы, а также в результате отсутствия элементарных знаний нормативов в строительстве. Эти недостатки могут быть скрыты под плиткой под обоями под штукатуркой, которые могут прогрессировать при дальнейшей эксплуатации дома и привести к весьма печальным последствиям и даже к жертвам. А вот занимаясь новым строительством «с нуля» — есть возможность контролировать каждый процесс работы, на соответствие требованиям СНиПов и ГОСТов и доверить строительство специалистам подрядной организации.
4. ВЫБОР. Также не маловажным пунктом является эстетичность дома, когда благодаря архитектурным хитростям можно придать дому более привлекательный вид на которое как минимум будет приятно смотреть, т.к. перед тем как начать стройку нового дома, все это изначально проектируется архитекторами, инженерами и эскизы дома можно будет оценить предварительно на бумаге и в трехмерных компьютерных моделях на специальных профессиональных архитектурных программах.
5. ЦЕНА. И конечно самое главное это стоимость. Общеизвестный факт среди специалистов, что строительство нового дома всегда обходится намного дешевле чем приобретение готового дома. Почему?

Во-первых, отсутствует лишнее звено в цепочке продажи или перепродажи дома, т.е. отсутствует участник-посредник, который на свое усмотрение определяет цену своего участия в строительстве дома или его перепродажи и это может быть либо первый или последующий хозяин, либо сам застройщик, или кто-то еще другой и плюс ко всему иногда и агентства недвижимости.

Во-вторых, при строительстве есть возможность контролировать стоимость самого строительства, избегая лишних расходов на ненужные опции дома, т.е. к примеру, может оказаться так, что кому-то нет необходимости иметь подвал, или некоторые хозяйственные постройки (сараи, курятники, баня и т.д), тем самым при строительстве можно оптимизировать затраты только на то, что действительно необходимо индивидуально конкретному человеку и членам его семьи.

В-третьих, есть возможность контролировать стоимость материалов, т.е. выбирать оптимальный вариант качественных материалов, который будет выглядеть не хуже при этом стоить намного дешевле, ведь таким образом в сумме из многих пунктов можно существенно снизить стоимость строительства без потери качества. Поверьте, не всегда действует принцип: чем дороже — тем лучше. Мы были свидетелями случаев у людей, когда дом, который обошёлся в 2 раза дороже чем другой, выглядел в три раза хуже и ужасней чем второй дом из-за необдуманного подхода к строительству дома, из-за работы с не профессиональными бригадами и также просто из-за отсутствия элементарного вкуса творческого подхода к делу. Таким образом существуют достаточно много нюансов в строительстве ведущие к удорожанию которых невозможно в вкратце уместить в этой статье.

ПРОЧНОСТЬ. Кто бы что не говорил Кирпич остается самым сейсмостойким и самым прочным материалом для строительства частного дома, конечно есть более крепкие полностью бетонные дома с бетонными стенами называется монолитный дом, но желающих жить в бетоне пока не так много если нету вообще. К примеру кирпич с маркой М75 означает, что 1 см2 верхней поверхности кирпича выдерживает 75 кг на 1см2, т.е. стандартный кирпич с размерами 12см х 25 см имеет площадь 300см2, а значит один кирпич может выдержать нагрузку в 22,5 тонн. И это только марка М75, а существуют еще марки кирпича до М300. На кирпичную стену можно вешать любые тяжелые чугунные радиаторы, кухонные шкафы, водонагреватели и многое другое, что проблематично при использовании других ограждающих материалов.
Таким образом кирпич является самым прочным материалом из всех что существует на ранке и частности на рынках Бишкека и строительство дома из кирпича является самым оптимальным на данный момент.

СЕЙСМОСТОЙКОСТЬ. Кирпичные конструкции домов являются самыми сейсмостойкими и выдерживают землетрясения до 9-10 баллов если правильно усилены железобетонными колоннами и сердечниками.
Для наглядного примера можно посмотреть на фото каркасный и кирпичный дом после урагана «Сенди» и урагана «Катрина» в США.

Как видно кирпичный дом сохраняет все свои геометрические размеры и минимальные разрушения в области кровли, ну а каркасный дом полностью пришла в негодность и не подлежит восстановлению и даже здание с железобетонной конструкцией с кирпичным заполнением на фоне свидетельствует об этом как никак очень кстати…

ДОСТУПНОСТЬ и СТОИМОСТЬ. На окраинах Бишкека и в Чуйской области расположены около 20ти кирпичных заводов, т.к. местное сырье очень хорошо подходит для выпуска нужной марки кирпича и снижает себестоимость выпуска кирпича. Таким образом у тех, кто строит дом из кирпича в Бишкеке, категорически не сталкиваются с проблемой поставки нужного количества и доставки на объект стройплощадки, тем самым сокращая сроки строительства дома.
Высокая конкуренция среди производителей кирпича в Бишкеке позволяет получать качественный кирпич по доступным ценам. Таким образом строительство дома из кирпича не чуть не дороже других видов конструкций, а иногда и обходится намного дешевле.

МИФЫ О КИРПИЧЕ

Миф №1: кирпич ограничивает архитектурные фантазии и возможности или не все формы доступны из кирпича.
Из кирпича во всем мире выполнено большинство зданий архитектурных шедевров, исторических зданий, необычных и оригинальных форм которые стоят уже веками и сохранились по сей день. На против кирпичные строения дают свободу возможностей если знать все тонкости и нюансы кирпичного строительства дома.

Миф №2: вес кирпича не позволяет строить на плохих грунтах.
На данный момент имеются огромное множество решений фундаментов, что из кирпича можно строить на абсолютно любой разновидности грунта и на высоких сейсмически активных зонах применяя соответствующие усиления конструкции дома из железобетонных включений.

Миф №3: кирпич стоит дороже.
Если сделать для Бишкека сравнительную таблицу стоимости кладки 1 м2 несущей стены из разных материалов, включающих в себя сам ограждающий материал (кирпич, пеноблок, газоблок или ЛСТК), работу, раствор и прочие расходные материалы, то можно заметить, что кирпичная кладка даже выходит дешевле кладки других материалов в частности в Бишкеке, т.к. к примеру тот же пеноблок и газоблок нужно класть на специальном растворе-клее в спец мешках от производителей, а в кирпичной кладке применяется обычный цементно-песчаный раствор и такая же история с работой и со стоимостью самого материала.

Данная тема является одной из самых распространённых ошибок, всех начинающих строительство своего дома. В основном возникает соблазн построить самому и сэкономить, но поверьте подавляющее большинство просто не представляют с какими особенностями строительства они могут столкнуться, отсутствием элементарных инженерных знаний к примеру, только по одному материалу могут возникнуть уже много сложностей — как подобрать сечение арматуры, сколько их положить, на каком расстоянии и т.д.

БЕЗОПАСНОСТЬ и ДВОЙНЫЕ ЗАТРАТЫ. На моей практике есть много десятков примеров, когда приходилось переделывать объект за самоучками и за приходящими левыми бригадами строителей домов и это выходило для хозяев гораздо дороже чем сразу отдать строительство в профессиональные руки, но у них в этом случае просто не оставалось выбора.
Но самое страшное, когда просто опасно было находится в новом построенном доме, где сыпилась штукатурка, а трещины начинались с фундамента и заканчивались под крышей, в такие моменты просто становится по-человечески жалко людей, вложивших столько энергии, сил и времени на ветер хотя к счастью пока без жертв.

ВРЕМЯ ДОРОЖЕ ДЕНЕГ. Во-первых, сроки строительства домов у профессиональных подрядных организаций гораздо короче т.е. быстрее чем если строить самому, потому что у них уже налажена логистика поставки материалов, логистика последовательности работ, предотвращение непредвиденных дополнительных мероприятий, транспортировка строительных оборудований и механизмов, т.к. при строительстве закуп материалов производится почти каждый день по мере необходимости. Таким образом если человеку дорого свое время, здоровье, силы и нервы, лучшим решением для него является обратится к профессиональным строительным организациям узко направленных на строительство частных индивидуальных домов.

ЭСТЕТИКА. Также нужно отметить что часто бывает так, что дом более-менее построен, но этот новый дом не узнать — т.е внешне он совершенно не соответствует проектным ожиданиям – это происходит в результате отсутствия авторского контроля и ответственности строителей т.е. из-за несоблюдения тысяч геометрических параметров и особенностей при возведении стен и особенно крыши где каждый угол наклона, высота стоек имеет решающее значение. К примеру, в нашей компании особо уделяется внимание выдержке всех размеров и архитектурных решений, которого очень трудно добиться без четкого контроля за рабочими и без правильного задания рабочим.

Пример соответствия результата и проектных решений:

СЛЕВА ДОМ В РЕАЛЬНОСТИ, СПРАВА ПРОЕКТНЫЙ ВИД

Выбор застройщика для построения собственного частного дома имеет очень важное значение так как от того, кого выберете будет зависеть будущий комфорт и безопасность как ваш так и вашей семьи. Существует очень много критериев отбора в зависимости от ваших пожеланий насколько глубоко вы хотите контролировать и быть уверенными в деталях вашего дома. Ниже приведены основные, но очень важные факторы, которые нужно учесть в отборе компании, который будет нести ответственность за ваш будущий комфорт и безопасность.

1. Профессиональные застройщики. Когда вы только погрузитесь в рынок строительных компаний столкнетесь со множеством выгодных на первый взгляд предложений где неофициальные подрядчики, сезонные бригады и шабашники не должны рассматриваться как квалифицированные застройщики. Обратите особое внимание на срок существования компании или по другому опыт работы, соответствующие лицензии и сертификаты. Не ленитесь проверить лицензию так же на подлинность. Профессиональные застройщики с опытом имеют достаточное количество построенных объектов, которыми можете ознакомиться через их вебсайты или же посетив офис, где так же можете понаблюдать за профессионализмом сотрудников, живностью офиса, если есть клиенты обменяться мнениями.
2. Прозрачность компании. Компания которая уверена в качестве построенных домов и объектов имеет достаточное количество положительных отзывов от своих клиентов, готова предоставить возможность вам посетить строящиеся объекты и дает гарантию качества на свои дома. Вы так же можете проявить инициативу и попросить контакты тех клиентов которые уже живут не мало времени (3-5лет) в построенных застройщиком объектах у которых можете сами получить обратную связь а так же поговорить с ихними соседями о том, как вообще проходило строительство.
3. Стабильность компании. Устойчивые и стабильные компании имеют штат постоянных сотрудников как менеджеров и офисных работников так и собственных бригад в строительных объектах. Этот фактор играет немаловажную роль в сдаче проекта в оговоренные с клиентом сроки а так же в качестве выполненных работ в отличие от временных бригад, которые не несут никакой ответственности.
4. Оптимальная цена. Один из ключевых факторов в определении застройщика частного дома является цена. Если вобьёте в поисковик ваш запрос, то без труда посыпятся множество предложений от самого низкого до самого высокого. Заниженные цены на первый взгляд могут показаться очень выгодной сделкой с точки зрения финансов, но есть очевидные последствия подобных решений такие как: использование некачественных материалов, неквалифицированные сотрудники и бригады и наконец некоторые недочеты которые не включает эта цена и вы узнаете только во время подписания договора или во время приема передачи. А при выборе завышенных цен необходимо убедиться, что эта цена действительно подкреплена соответствующим качеством используемых материалов и оказанных услуг и не накручена необоснованными расходами.

Перед тем как мы расмотрим цены на строительство частного дома на рынке Бишкека, предлагаю сделать короткий обзор того, из чего же складывается эта цена и понять какие факторы в той или иной степени влияют на формирование окончательной стоимости строительства. В целом цена обретает свои очертания после того, как будут учтены следующие элементы: перепады и геологические условия участка, площади и этажности дома, специфика используемых материалов и наконец индивидуальные конструктивные особенности вытекающие как от пожеланий клиента по дому, так и разновидности используемых строительных технологий.

Компоненты составляющие цену. Основными компонентами формирования цены на строительство дома являются: фундамент, стены, перекрытие, кровля и наконец облагораживание территории если есть в этом надобность. Два совершенно одинаковых по площади дома могут разнится по цене за счет разновидностей используемых материалов и индивидуальных конструктивных особенностей домов. К примеру если взять фундамент, то могут быть применены столбчатый, плитный, ленточный и свайный типы а стены могут быть возведены из кирпича, пеноблоков, монолитных блоков и наконец из каркасных панелей. В свою очередь кровля может быть перекрыта из металлической или же керамической черепицы, профнастила, ондулина и многих других видов материала.

Рынок цен на строительство дома. В интернете очень многие застройщики предоставлют возможность расчитать стоимость дома прямо на их сайте. Во первых это примерная цена. Для того что бы получить финальную смету строительства дома, в любом случае вам нужно будет обратиться к застройщику, поделиться всеми вашими пожеланиями и только после этого компания может предостваить окончательную стоимость дома. На рынке Бишкека в основном есть три типа завершения строительства дома. Это “Коробка” куда входит в основном обустройство фундамента, стен, перекрытий, крыши и лестницы, “Под само отделку” по другому “ ПСО”, которая включает в себя помимо вышеперечисленных штукатурку, стяжку, окна и обсутройство инженерных коммуникаций и наконец самый завершенный вариант это “Под ключ” где клиент получает продукт — “Заходи и живи” то есть помимо вышеперечисленных предпологает наличие внутренних отделочных работ. Пэтому если увидите две цены существенно отличающтеся друг от друга, то не стоит удивляться а обратить внимание на то какой уровень завершения дома предлагает затсройщик. Ниже на графике можете ознакомиться примерными ценами на строителсьтво частного дома на рынке Бишкека:

Перед тем как построить собственный дом нужно в первую очередь решить вопрос приобретения участка. От того, какой участок попадется вам будет зависеть не только удобство и безпрепятственность во время строительства но и комфорт вашего будущего проживания. Поэтому нужно со всей серъезностью отнестись к вопросу выбора подходящего всем вашим криетриям участка. Ниже можете ознакомиться ключевыми этапами при посике:

1. Определить зону поиска. Самый первый шаг в поиске участка является само собой определение зоны или по другому района где вы в будущем будете проживать, так как без этого вы просто потеряетесь в огромном объеме информации/списке домов по всей территории и прилегающих районов г. Бишкек и впустую потратите ваше драгоценное время. При определении района нужно учитывать следующие моменты но не органичиваться только ими: болотистое место или близкое расположение водоема может грозить большой популяцией насекомых включая комаров а так же подтоплением, при зыпучести грунта дом может быстро просесть, дом расположенный на склоне может озадачить как дополнительными хлопотами так и экстра расходами.
2. Инфраструктура и коммуникации. Наличие следующих сотавляющих при выборе участка дадут вам возможность оторваться от средневековых условий жизни )) а так же максимально насладиться комфортом:  Электричество – чем ближе линия электропередач, тем дешевле вам обойдется подключение дома, наличие газоснабжения даст вам возможность безперебойно пользоваться как для приготовления пищи так и для отопления, Водоснабжение – само собой важный аспект как при строительстве так и при эксплуатации, центральная канализация является плюсом но это не жизненной важный элемент, так как вы можете сами оборудовать септик, наличие соответствующей дорожной инфраструктуры и подъездных путей существенно облегчит и увеличит продуктивность строительства за счет возможности подъезжать крупным грузовым авто транспортам а так же строительной технике, наконец обратите внимание на качество мобильной и интернет связи.
3. Оцениваем участок. Постарайтесь познакомиться с будущими соседями, узнать постоянно ли они проживают, получите ихний отзыв о местности в целом. Ищите участки с наличием школ, детского сада, парков, магазинов, больниц а так же других мест досуга но в то же время избегайте от расположенных рядом промышленных предприятий, заводов, фабрик, животноводческих ферм, мусорных свалок, захороненных отходов и кладбищ.
4. Законность участка. На финальном этапе можете проверить юридическую составляющую участка. Запросите у продавца все необходимые документы на участок.

Существуют очень много разновидностей домов в Бишкеке. Их можно категоризировать по разным критериям такими как: этажность, вид кровли, формы дома, планировки, внутренней и внешней отделки, но в основном их делят по технологии строительства и использованных материалов стены. Например есть дома кирпичные, из пеноблока, газо бетонного блока, из СИП панелей, из сруба, каркасные и монолитные. Каждый из этих типов обладают как преимуществами так и недостатками. Теперь давайте расммотрим каждый из них по отдельности:

Кирпичные дома. Кирпичные дома являются одним из самых распространенных на рынке Кыргызстана. Главные свойства – прочность и морозоустойчивость.

Прочность обозначается букваой М. Самые распространенные М100, М125, М150, М175. М100, к примеру, может использоваться для строительства двухэтажного жилого дома. Если этажей больше, то марка должна быть выше. Чем выше марка, тем большее давление на себя может выдержать кирпич, тем он надежней.

Морозостойкость влияет на срок службы, обозначается буквой F. В холодных регионах этот показатель очень важен. Чем он выше, тем меньше вероятность, что материал деформируется, потрескается, когда температура упадет сильно ниже нуля. Еще одно важное свойство – теплопроводность. Она показывает, как быстро тепло проходит через материал и обратно. Чем выше этот показатель, тем быстрее материал нагревается и охлаждается. У кирпича она довольна низкая. С одной стороны это не очень хорошо, т.к. потребуется немало времени, чтобы его нагреть. Например, если на месяц оставить кирпичный дом без отопления, то чтобы его нагреть понадобится день или больше. С другой стороны, кирпич так же плохо накапливает в себе тепло, как и отдает. То есть в нашем примере с домом, оданажды нагретый до нужной температуры. Он еще долго будет держать тепло. Именно поэтому в кирпичных домах летом прохладно (за ночь стены успевают охладиться), а летом тепло (поддерживается стабильно-комфортная температура). Получается, что дома из кирпича надежные, долговечные и комфортные для жизни. Вот поэтому мы и выбираем именно этот материал для строительства.

Дома из пеноблока и газобетонного блока. Использование пеноблока набирает обороты, так как этот материал является относительно легким и возводится быстрее чем традиционные кирпичные стены что позволяет незначительно сэкономить. Но в то же время имеет существенные недостатки в прочности стены, в присутствии на рынке не мало некачественных блоков а так же в необходимости в тщательном расчете фундамента. Отдельно нужно отметить высокое водопоглощение, паропропускаемость и трещины при усадке газобетонных блоков.

Дома из СИП панелей. Такие дома начали свое существование в Канаде из-за устойчивости к суровым климатическим условиям благодаря эффекту термоса если выразиться простым языком. Эти дома имеют много положительных качеств но в то же время и достаточно негативных, основными из которых является наличие принудительной вентиляции и недостаточная шумоизоляция.

Дома из сруба. Кроме как 100% экологичности и уютной атмосферы этот дом полон полон негативных сюрпризов таких как: высокая цена строительства, необходимость высококвалифицированных мастеров, сложность разводки коммуникации, использование тяжелой техники а так же длительность строительства.

Каркасные дома. Каркас этих домов могут быть сделаны как из металла так и из дерева. Такие дома славятся своей логостью, быстро возводимостью и низкой ценой, но как все другие виды имеет свои минусы такие как: дома привлекательны для грызунов, относительно пожароопасны и наконец необходимость установки принудительной вентиляции.

Монолитные дома. Эти дома редкость на рынке как Бишкека так и всего Кыргызстана, так как суровая зима не позволяет возводить такого рода дома с очень высокой теплопроводностью.

Вопрос жилья имеет очень важное значение в жизни как для мужчины как главу семьи так и для всех его близких. В последнее время люди в Бишкеке начали предпочитать дом загородом, подальше от городской суеты нежели квартира в центре города. И вот здесь начинается дилемма, строить самому или же через строительную компанию. Выбор должен быть на стороне профессионалов, у которых отработан весь процесс строительства и которым известно не понаслышке многие подводные камни, с которым сталкивается любой строительный проект.

Этапы и сроки строительства. Для того, что бы понять сколько времени займет строительство дома под ключ, нужно разобраться какие этапы она в себе включает. После того, как вы уже определились с выбором участка вам необходимо не ленясь тщательно заняться поиском  нужной и соответствующей всем вашим требованиям строительной компании.

Проект Дома. Проект дома в целом занимает 10 дней и проходит через следующие этапы:

1. Ознакомление клиента со своими ожиданиями по дому
2. Подготовка эскизного проекта
3. Согласование и утверждение эскизного проекта
4. Подготовка рабочего проекта

Получение разрешения на строительство. Клиент получает разрешение на строительство в течении 10 дней

Подготовительные работы. В зависимости от сложности топонимики и географии участка это процесс занимает 2 дней.

Подготовка котлована и траншеи. Есть следующие шаги в этом этапе. 7 дней

1. Разметка территории
2. Рытье котлована
3. Подготовка котлована к закладке фундамента
4. Вывоз земли

Устройство фундамента. Существуют достаточное количество типов фундамента, но в наших краях очень популярным является ленточный. Для фундамента нужно время что бы приобрести прочность, но этот процесс может протекать параллельно с поэтапным возведением стены. С учетом этого фундамент может занять 14 дней

Возведение стен 1 этажа. В зависимости от использованных материалов для стены таких как кирпич, газо и пено блоки, СИП панели и др. будет зависеть сроки завершения. 14 дней

Перекрытие. 14 дней

Возведение стен 2 этажа. 14 дней

Сооружение крыши и систем водоотвода. Для этого этапа требуются благоприятные поголные условия что может отразиться на сроках. 14 дней

Монтаж дверей и окон. 3 дней

Прокладка электро кабелей. 5 дней. Ниже основные этапы прокладки электро кабелей:

1. Составление схемы электроснабжения
2. Определение места установки распределительного щитка.
3. Разметка потолков, стен и полов под прокладку кабельно-проводниковой продукции и установку подрозетников и распределительных коробок.
4. Штробление стен под скрытую электропроводку.
5. Штробление стен под установку распределительного щитка
6. Высверливание отверстий под установку подрозетников и распределительных коробок.
7. Монтаж трасс для крепления гофры.
8. Прокладка кабельно-проводниковой продукции.
9. Установка подрозетников и черновая заделка штроб.
10. Расключение распределительных коробок.
11. Монтаж контура заземления.
12. Проверка сопротивления заземления смонтированного контура.
13. Сборка и монтаж щитка.
14. Проверка работоспособности всех розеток и выключателей.
15. Монтаж и подключение розеток, выключателей и осветительных приборов

Черновая штукатурка стен. 10 дней

Подводка трубопроводов воды и канализации. 1 день

Выравнивающая стяжка полов. 7 дней

Утепление стен фасада. 20 дней

Финишная отделка помещений. 30 дней

Сдача дома клиенту. Торжественная сдача клиенту — 1 день

В целом строительство дома ПСО занимает 90 дней а под ключ – свыше 100 дней.

Факторы тем или иным образом влияющие на сроки строительства. Ниже основные причины влияющие на срок строительства:

1. Этажность, размеры и площадь дома, уровень сложности архитектуры здания а так же дополнительные построения на участке
2. Расположение участка, вдали от города, удобство подъездных путей
3. Погодные условия
4. Сложность рельефа
5. Не маловажный фактор а может и самый главный это стабильность финансирования. Без этого работа просто встанет в паузу